เอสซี แอสเสทฯ ชี้แม้การฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจยังไม่ชัดเจน แต่แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีหลังมีโอกาสฟื้นตัว วิเคราะห์ปัจจัยบวกจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีต่อเนื่อง วางกลยุทธ์ครึ่งปีหลัง 2552 บริหารทุน ที่ดิน รายได้ และทำเล ให้สอดรับกับสถานการณ์  เดินหน้าตามแผนเปิดตัวอีก 7 โครงการใหม่ ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท

ร.อ. กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ร.อ. กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แผนพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้ยังเป็นไปตามแผนธุรกิจ ซึ่งจะเน้นการพัฒนาทั้งแนวราบและแนวสูง รวมทั้งสิ้น 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 6,500 ล้านบาท ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว 5 โครงการ โครงการทาวน์โฮมและโฮม-ออฟฟิศ 3 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ โดย

ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 2 โครงการ คือ โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นระดับพรีเมี่ยม  "แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด รัชดา - รามอินทรา"  โครงการใหม่ทำเลถนนรัชดา - รามอินทรา  ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 16 ไร่ มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท ราคาขายยูนิตละ 15-25 ล้านบาท สไตล์  Modern Luxury Resort   บนสังคมความเป็นส่วนตัวเพียง 39 ยูนิต 

มีให้เลือก 2 ดีไซน์ใหม่ ได้แก่ แบบบ้าน Silver Volga โอ่อ่า หรูหรา บนเนื้อที่ 110 ตร.วา  และ  แบบบ้าน Blue Connery สวยหรู ทันสมัย บนเนื้อที่ 81 ตร.วา  และ โครงการออฟฟิศ เพลส ประชาชื่น จำนวน 8 ยูนิต มูลค่าโครงการ 60 ล้านบาท

อย่างไรก็ดี สำหรับแผนการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2552  บริษัทจำเป็นต้องมีการบริหารงานที่ระมัดระวังมากขึ้น  โดยเฉพาะการบริหารทุน ที่ดิน รายได้ และทำเล ตลอดจนการหาตลาดใหม่ ๆ ทั้งนี้เชื่อว่าสถานการณ์จะไม่ถึงกับรุนแรงเหมือนช่วงวิกฤติปี 2540 เพราะผู้ประกอบการต่างก็มีบทเรียนจากในอดีต ทำให้สามารถปรับยุทธศาสตร์ได้อย่างคล่องตัวตามสถานการณ์ และสามารถวางแผนได้ล่วงหน้าแม้ว่าต้นทุนวัสดุก่อสร้างและราคาน้ำมันมีการปรับราคาสูงขึ้นก็ตาม 

ดังนั้น  จึงเดินเครื่องตามแผนงาน ที่วางไว้ โดยเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 7 โครงการ  มูลค่าโครงการรวม 6,000 ล้านบาท โดยพร้อมทยอยนำแบบบ้านซีรีส์ใหม่ 2009 เปิดตัวในไตรมาส  3 มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว  ทาวน์โฮม  และโฮมออฟฟิศ จำนวน 3-4 โครงการ  บริเวณทำเลรัชดา-รามอินทรา , เกษตรนวมินทร์ และ สาทร-ราชพฤกษ์ 

อย่างไรก็ดี แผนการพัฒนาโครงการของบริษัทฯแบ่งออกเป็น 2 ส่วน โดยโครงการที่พักอาศัยยังคงให้น้ำหนักไปที่บ้านเดี่ยว  ทาวน์โฮม-โฮมออฟฟิศ  และคอนโดมิเนียม  คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 80% ของรายได้จากการดำเนินงาน  ประกอบด้วย  บ้านเดี่ยว ระดับราคา 4 – 25 ล้านบาท  ทาวน์โฮม ระดับราคา  2 - 7 ล้านบาท

คอนโดมิเนียม  ระดับราคา 2 - 7 ล้านบาท และ ส่วนที่ 2 ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า (Office Building)  คิดเป็นสัดส่วน 20 % ตลอดจนการให้ความสำคัญกับการทำ CRM ในการสร้างความสำพันธ์ที่ดีต่อกลุ่มลูกค้าเดิมและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นจุดเด่นที่ทำให้บริษัทฯ มีความแตกต่างและมีคุณภาพที่ดี เป็นที่ต้องการและยอมรับของผู้บริโภคต่อไป

สำหรับภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ถือว่ามีสัญญาณในเชิงบวก เช่น การลดดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ซึ่งส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในฝั่งของผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ที่จะทำให้ต้นทุนลดลงและเพิ่มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น  ขณะเดียวกันบริษัทฯต้องหันมาให้ความสำคัญกับการควบคุมต้นทุน การวิจัยตลาด ก่อนตัดสินใจลงทุนเพื่อเจาะให้ถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย 

และหากลยุทธ์  ส่งเสริมการตลาดและกลยุทธ์การขายใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภค และจากปัจจัยภายนอกดังกล่าวข้างต้น บริษัท ฯ จึงได้มีการวางกลยุทธ์ในการดำเนินงาน เพื่อให้รองรับการปรับเปลี่ยนของสภาพเศรษฐกิจโดยรวมและภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนไป