โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ มั่นใจ สถาบันการเงินคุมเข้มสินเชื่อไม่กระทบลูกค้ารับสร้างบ้าน แจงกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีเงินออมสูง ประกอบกับมีที่ดินเป็นของตนเอง ส่งผลเวลาประเมินสินเชื่อราคาที่ดินจะครอบคลุมราคาบ้านเรียบร้อย เผยปัจจุบันสถาบันการเงินให้ความสนใจลูกค้า รับสร้างบ้านเพิ่มขึ้น หลังออกแพคเกจหลายรูปแบบจูงใจกลุ่มลูกค้า คาดอนาคตลูกค้ารับสร้างบ้านใช้สินเชื่อเพิ่ม

นายวิชัย คงศรีอ่อง กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ จำกัด

นายวิชัย คงศรีอ่อง กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ จำกัด เปิดเผยว่า จากภาวะปัญหาทางด้านเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาที่เกิดจากการปล่อยสินเชื่อในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ได้รับผลกระทบและมีแนวโน้มที่ชะลอตัวลงส่งผลให้ในปัจจุบันสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ มีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ทั้งสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อรายย่อยสำหรับซื้อที่อยู่อาศัยเนื่องจากเกรงปัญหาในเรื่องของสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non Performing Loan: NPL)

สำหรับในส่วนของลูกค้าในกลุ่มของรับสร้างบ้านถือว่าไม่ได้รับผลกระทบจากภาวการณ์ดังกล่าวเนื่องจาก 2 ประการหลัก ๆ คือ ประการแรกกลุ่มลูกค้าในธุรกิจรับสร้างบ้านมีการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินในสัดส่วนไม่มากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีเงินออมสูง

โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ประการที่สองลูกค้าของบริษัทรับสร้างบ้านจะมีที่ดินเป็นหลักประกันอยู่แล้ว เวลาขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินและมีการประเมินราคาสินทรัพย์ส่วนใหญ่ มูลค่าของที่ดินก็จะครอบคลุมราคาบ้านไปเรียบร้อยแล้ว ซึ่งต่างจากโครงการบ้านจัดสรรที่ต้องขออนุมัติสินเชื่อทั้งในส่วนของที่ดินและตัวบ้าน

"ที่ผ่านมาลูกค้าของบริษัทใช้สินเชื่อกับสถาบันการเงินประมาณ 60% ซึ่งก็กู้ผ่านหมด เนื่องจากมูลค่าที่ดินสูงกว่าราคาบ้านอยู่แล้ว นอกจากนี้สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะให้ความไว้วางใจกับลูกค้าในกลุ่มรับสร้างบ้านค่อนข้างมากเนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีวินัยทางการเงินที่ดี ทำให้การปล่อยสินเชื่อทำได้ง่ายโดยปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งให้ความสนใจกับลูกค้ากลุ่มนี้มาก โดยการออกแพคเกจใหม่ๆ เพื่อดึงดูดลูกค้ากลุ่มนี้เพิ่มมากขึ้น" นายวิชัย กล่าว

นายวิชัย กล่าวต่อไปว่า จากการสังเกตที่ผ่านมาในการจัดงานรับสร้างบ้านของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ในช่วงแรก ๆ จะมีสถาบันการเงินเข้ามาร่วม 1-2 สถาบันเท่านั้น แต่ในปัจจุบันสถาบันการเงินเข้ามาร่วมงานเพิ่มขึ้น 4-5 สถาบัน นอกจากนี้แต่ละที่ยังมาพร้อมกับแพคเกจพิเศษสำหรับลูกค้ากลุ่มนี้โดยเฉพาะ

ซึ่งทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านมีอัตราการขยายตัวดีขึ้นด้วย เมื่อเทียบกับอดีตที่ลูกค้ากว่า 70 % ใช้เงินสดเป็นหลัก คาดว่าในอนาคตกลุ่มลูกค้าในธุรกิจรับสร้างบ้านน่าจะหันมาขอสินเชื่อเพิ่มขึ้นเพราะสถาบันการเงินมีการแข่งขันกันสูง และมีเงื่อนไขที่เป็นที่จูงใจมากขึ้น

สำหรับ บริษัท โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ จำกัด เป็นบริษัทในเครือของ บริษัท โฟร์พัฒนา จำกัด โดยมุ่งเน้นรับสร้างบ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาทเป็นหลัก โดยในปี 2551 คาดว่าจะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 75 ล้านบาท เทียบกับปี 2550 ที่สามารถทำยอดขายได้ 57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31%