โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ คาดไตรมาส 3-4 ตลาดรับสร้างบ้านยังไม่กระทบ หลังโกยยอดขายไปก่อนหน้านี้แล้วในช่วงงานรับสร้างบ้าน 2008 เผยพฤติกรรมลูกค้ารับสร้างบ้านเป็นกลุ่มที่มีวินัยทางการเงินและ มีเงินออมสูงทำให้ได้รับผลกระทบน้อย ชี้บ้านระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทยังเป็นตัวนำตลาด คาดไตรมาส 1-2 ปีหน้าตลาดมีแนวโน้มชะลอตัว ส่งผลหลายบริษัทเตรียมจัดกิจกรรมกระตุ้นยอดขาย

นายวิชัย คงศรีอ่อง กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ จำกัด

นายวิชัย คงศรีอ่อง กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฟร์ดีเวลลอป เฮ้าส์ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ปี 2551 คาดว่าจะยังไม่ได้รับผลกระทบจากการเกิดวิกฤติการณ์ทางการเงิน และภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง เนื่องจากกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่มียอดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ค่อนข้างมาก จากการร่วมออกงานรับสร้างบ้าน 2008 ที่จัดโดยสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งบางส่วนเป็นยอดขายจากภายในงาน และบางส่วนมีการติดตามต่อภายหลังงาน

สำหรับธุรกิจรับสร้างบ้านจะมีความพิเศษกว่ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นโดยทั่วไป เนื่องจากธุรกิจนี้กลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่มีพฤติกรรมด้านการออมที่ดีกว่า มีการวางแผนซื้อที่ดินแล้วค่อยเก็บเงินปลูกสร้างบ้าน ทำให้เวลาที่เกิดปัญหาด้านเศรษฐกิจธุรกิจรับสร้างบ้านจะได้รับผลกระทบน้อย โดยกลุ่มบ้านที่ได้รับผลกระทบพอสมควรจะเป็นกลุ่มบ้านที่กลุ่มลูกค้าค้าต้องการปลูกเป็นบ้านหลังที่สอง

คือมีบ้านอยู่อาศัยอยู่แล้วแต่ต้องการปลูกสร้างใหม่ให้มีพื้นที่มากขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของครอบครัว โดยเฉพาะบ้านในระดับราคา 4-10 ล้านบาท ขณะที่บ้านที่ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหลังแรกจะไม่ค่อยกระทบมากเนื่องจาก ส่วนใหญ่ต้องปลูกสร้างตามแผนที่วางไว้ รวมถึงบ้านราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปที่กลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่ มีเงินออมสูงและไม่ใช้สินเชื่อสถาบันการเงิน

"จริง ๆ แล้วปีนี้ถือว่าตลาดรับสร้างบ้านน่าจะขยายตัวจากปีที่แล้วเล็กน้อย อย่างบริษัทฯเองปีนี้ เราตั้งเป้ายอดขายประมาณ 75 ล้านบาท โตจากปีที่แล้วประมาณ 30% ซึ่งปัจจุบันเราทำยอดขายได้ใกล้เคียงกับที่ประมาณการไว้มาก แต่ในส่วนเรื่องความเชื่อมั่นต้องยอมรับว่ามีส่วนต่อการตัดสินใจปลูกสร้างบ้านมาก"

"โดยเฉพาะกลุ่มที่มีบ้านอยู่แล้ว อาจจะชะลอโครงการออกไปก่อนรอให้สถานการณ์ดีขึ้น ส่วนกลุ่มที่มีแผนงานปลูกสร้างอยู่แล้วและเป็นบ้านหลังแรกส่วนใหญ่จะดำเนินการตามแผนงานต่อ เพราะกลุ่มนี้ถือว่าเป็นกลุ่ม ที่มีเงินออมดี" นายวิชัย กล่าว

นายวิชัย กล่าวต่อไปว่า สำหรับบริษัทฯ ปัจจุบันจะรับปลูกสร้างบ้านในระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท ซึ่งจากตัวเลขยอดขายภายในงานรับสร้างบ้าน 2008 ที่ผ่านมาพบว่าบ้านในกลุ่มนี้ถือเป็นกลุ่มที่มีปริมาณความต้องการสูงที่สุด ซึ่งในส่วนของบริษัทฯ ก็พยายามที่จะเร่งทำกิจกรรมด้านการตลาด รวมถึงการสร้างความรู้จักให้กับผู้บริโภคมากขึ้น โดยที่ผ่านมาบริษัทฯมีความได้เปรียบเนื่องจากเป็นบริษัทลูกของ บริษัท โฟร์พัฒนา จำกัด ซึ่งมีชื่อเสียงในวงการรับสร้างบ้านอยู่แล้ว ทำให้สามารถขยายฐานกลุ่มลูกค้าได้เร็วขึ้น

สำหรับสถานการณ์ของตลาดรับสร้างบ้านในปี 2552 คาดว่าในช่วงไตรมาสที่ 1-2 น่าจะมีการชะลอตัวลงบ้างตามสถานการณ์ทางการเมือง และผลกระทบทางเศรษฐกิจ แต่ก็ยังมีปัจจัยบวกคือราคาวัสดุก่อสร้าง ไม่น่าจะปรับตัวสูงขึ้น และคาดว่าตลาดจะเริ่มมีความคึกคักหลังจากไตรมาส 2 เป็นต้นไป ซึ่งในส่วนของบริษัท รับสร้างบ้านคาดว่าในช่วงต้นปี 2552 ก็น่าจะมีกิจกรรมทางการตลาดออกมากระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคเป็นระยะ เพื่อให้ตลาดมีความคึกคักขึ้น