ไนท์แฟรงค์ฯ เผยสุขุมวิทยังคงเป็นทำเลหลักสำหรับตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ในกรุงเทพฯ อุปทานที่เปิดตัวใหม่ในย่านสุขุมวิทส่งผลให้ตลาด 5 ดาวและ 4 ดาว มีอัตราการเติบโตรายปีที่ 38% และ 12% ตามลำดับ จากการวิจัยขพบว่า จำนวนอุปทานของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์เพิ่มขึ้น

จาก 12,197 ยูนิตในครึ่งปีหลังของปี 2550 เป็น 12,565 ยูนิตในครึ่งปีแรกของปี 2551 จำนวนอุปทานที่เพิ่มขึ้นมาจากการเปิดตัวของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์โครงการใหม่ ซึ่งได้แก่ Citadines Sukhumvit 8 และ Column Residence บนถนนสุขุมวิท 16 ทำให้อุปทานในตลาด 5 ดาว และ 4 ดาว มีอัตราการเติบโตรายปีอยู่ที่ 38% และ 12% ตามลำดับ อัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ระดับ 5 ดาวในย่านซีบีดีช่วงครึ่งแรกของปี 2551 อยู่ที่ 1,407 บาท / ตร.ม. / เดือน และมีการเติบโตรายปีคิดเป็น 5.1%

ส่วนอัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ระดับ 5 ดาวในย่านสุขุมวิทนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1,425 บาท / ตร.ม. / เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรกของปีที่แล้วประมาณ 4.5% ส่วนในตลาด 4 ดาว อัตราค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ในย่านซีบีดีและสุขุมวิทอยู่ที่ 1,035 บาท / ตร.ม. / เดือน และ 1,042 บาท / ตร.ม. / เดือน ตามลำดับ สำหรับอุปสงค์ในตลาด พบว่า จำนวนห้องที่มีการเข้าพักในครึ่งแรกของปี 2551 มีทั้งสิ้น 10,256 ยูนิตจากจำนวนห้องพักที่มีอยู่ทั้งหมด 12,565 ยูนิต อัตราการเข้าพักเฉลี่ยคิดเป็น 82% ลดลงจาก 83%

ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2550 จำนวนห้องซึ่งมีการเข้าพักอาศัยยังคงเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ แต่ยังเพิ่มช้ากว่าการเพิ่มขึ้นของจำนวนอุปทาน การเพิ่มขึ้นที่รวดเร็วของจำนวนอุปทานและการชะลอในการลงทุนเป็นสาเหตุให้การเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องที่มีการเข้าพักมีน้อย และเป็นผลให้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยลดลงเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังของปี 2550 ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เชื่อว่า ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2551 จะมีเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ที่เปิดตัวใหม่จำนวนทั้งสิ้น 1,970 ยูนิต

และในสิ้นปี 2551 อุปทานของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ในตลาดจะมีทั้งสิ้น 14,535 ยูนิต อัตราการเติบโตของอุปทานในปีนี้เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 19.2% ส่วนในปี 2552 จะมีเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์เปิดใหม่เพิ่มอีก 1,341 ยูนิต อัตราการเข้าพักในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ปี 2551 เชื่อว่า จะลดลงจากปีที่ผ่านมาเล็กน้อย เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องที่มีการเข้าพักอาศัยจะเพิ่มช้ากว่าการเพิ่มขึ้นของอุปทาน การเพิ่มขึ้นที่ช้าของจำนวนห้องที่มีการเข้าพักอาศัยคาดว่าจะได้รับอิทธิพลมาจาก เศรษฐกิจที่ชะลอตัว การขาดเสถียรภาพทางการเมือง และการชะลอในการลงทุน

ทำให้อัตราการเข้าพักลดลงในปี 2551 ไนท์แฟรงค์ฯ คาดว่า เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ที่เปิดตัวใหม่บางราย จะเสนอห้องพักในอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างต่ำในช่วงที่เปิดตัวใหม่ ๆ อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าในตลาดคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับปี 2550 อัตราค่าเช่าในตลาดคาดว่าจะโตไม่เกิน 5% การเปิดตัวใหม่ของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์จำนวนมากในช่วงปลายปี 2551 จะทำให้ภาวะการแข่งขันในตลาดเพิ่มสูงขึ้น และโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ที่มีอยู่บางรายจะเน้นให้เกิดความลงตัวของจำนวนผู้พักอาศัยชั่วคราวและจำนวนผู้พักอาศัยระยะยาว นอกเหนือจากนั้น การสร้างความประทับใจในบริการให้แก่ผู้พักอาศัยก็จะเป็นอีกกลยุทธ์หนึ่งที่เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์หลายโครงการจะนำมาใช้เพื่อรักษาอัตราการเข้าพักในระยะยาว